为了控制风险，银行对贷款房屋年限有着严格的要求。二手房房龄要控制在20-25年以内，超过25年的房子没办法贷款。即使房屋可以办理贷款，银行也会降低贷款人的贷款基数。当然，如果房屋地段好，变现能力强，部分银行也会将房龄放宽到20-30年。因此，在贷款时最好先了解一下自己的房龄是多少。

  房龄会影响贷款年限和贷款金额。房龄越高，贷款年限和贷款金额就越少。比如，兴业银行、邮政银行等商业银行明确规定，房龄加贷款年限不能超过35年和45年。因此，房屋的房龄是决定贷款年限和金额的重要因素。

  要了解房屋的房龄，能够最终靠以下几种办法来进行查询。首先，能查看卖房人的原始购房合同，上面有记录房屋土地使用权的年限是多少年，从何时开始算起。其次，可以到市住房和城市建设委员会查询房产年限。最后，可以通过观察房屋厨卫来判断年限，因为厨卫的装修比较难改，非常容易判断房子的年代，从而估算房屋产权年限。

  了解二手房贷款的要求对购房者来说很重要。银行对房龄有严格的要求，超过25年的房子没办法贷款，房龄较老的房子贷款金额也会降低。购房者在办理贷款前应该先清楚自己的房龄，并根据真实的情况选择正真适合的贷款方式。