1、看房选房：每个人的要求不同，选到符合心意的房子需要时间，此外与原房主的沟通也会影响交易时间。

  2、签合同：买卖双方经过协调达成一致意见后签订房屋买卖合同，通常要1个工作日。

  3、申请贷款：银行根据材料逐级审批核实，通常要5个工作日。同时对房屋做评估，确定贷款年限，需要1个工作日。

  4、办理过户手续：买卖双方前往有关部门办理过户手续，通常要1个工作日。

  5、办理新房产证：买家缴纳各种税务，审核贷款申请和房屋买卖合同，等待20个工作日，得到房产证。

  1、了解资金实力：清楚购房款的来源途径和偿还能力，确定购买的价位和面积。

  3、产权问题：确认产权证上的产权人与卖房人是否一致，注意产权证的完整性和抵押情况。

  4、了解二手房的底细：询问房子建造年份、土地有效期和相关联的费用情况，防止欠费。

  6、仔仔细细地观察装修情况：注意隐藏在墙壁内的管线布局，了解装修用到的材料是否对健康有害。

  购买二手房要经历看房选房、签合同、申请贷款、办理过户手续和办理新房产证等环节，整个交易流程大约需要30个工作日。购房者在交易过程中要注意资金实力、地理交通、产权问题、房屋格局和结构、装修情况等要素，确保购房安全和舒适。