在实地看带有装修的二手房时，除了要注意新旧程度，还要关注装修质量。要检查墙纸是否完好、墙面是不是有裂缝或霉斑，以及装修材料是不是符合环保标准。

  周围邻居的素质也是考量一个二手房是否值得购买的主要的因素。购房者应该拜访上下左右的邻居，明白他们的言谈举止和居住情况。还可以与居委会和传达室的值班人员聊天，了解小区里的外来流动人口情况。

  有些二手房可能经过改动，购房者应要求卖方提供原始内部结构图和户型图等资料，以判断是否有私搭私建部分。还需要注意是否有占用屋顶的平台、走廊的情况，还有是不是改动过房屋的内外部结构。

  房屋周边的环境会影响居住者的舒适度，购房者要从多方面了解房屋旁边的环境是否良好。要注意是否有垃圾焚烧场或高压线，还有是不是有噪音干扰。

  购房者和售房人都要准备一些资料和证件，如购房抵押贷款申请表、购房意向书、收入证明、身份证、户口簿等。

  提交完整的材料后，银行会安排专业的房产评估机构对房屋进行市场行情报价评估，以确定贷款金额。

  银行会对贷款申请人的资质进行审核，并根据收入和房屋评估价格确定贷款额度。

  贷款审批通过后，买卖双方能够直接进行过户，并办理抵押手续。购房者支付首付款给房主，然后携带相关材料到房地产交易所办理过户手续，并将不动产权证交给银行做抵押。

  以上就是实地看二手房必须要格外注意的方面和二手房贷款的流程。购房者在购买二手房时要考虑每个方面的因素，确保自己的购房决策是明智的。