购房合同是购房者和开发商之间的重要文件，签订前必须要格外注意一些事项。下面是购房合同的需要注意的几点和普遍的问题，希望能帮助到购房者。

  1、明确交房时间：在签订合同时，购房者应明确交房时间，避免因资金不足而导致延迟交房的情况出现。开发商常常在预售合同上使用模糊语言，如只注明竣工日期而不注明交付使用日期，或者使用“水电气安装后、质量验收合格后、小区配套完成后”等模糊表述。购房者应要求明确交房时间，防止造成不必要的纠纷。

  2、五证二书不能少：购房合同中应明确约定“五证”和“二书”，即《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程项目施工许可证》、《商品房销售(预售)许可证》，以及《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。购房者在签订合同时，要确保这些证书和书面文件齐全。

  3、明确装修要求：购房合同中应明确说明房子是不是带装修，并将关于质量细节要求的描述写进合同。例如卧室、厨房、卫生间的装修等级，建材配备清单和等级，屋内设备清单，水、电、气、管线通畅情况，门、窗、家具瑕疵，房子抵抗地震等级等质量发展要求都应在合同中涉及。

  1、面积误码率差：购房者应明确销售面积（含分摊的公用面积）是多少，如果面积误差超过约定范围，购房者有权要求退房或追缴利息损失。一些城市如上海规定，如果实测面积大于购置面积，购房者不需要追补面积款，而实测面积小于购置面积，开发商需要退款。

  2、补充合同：开发商在与购房者签约时，除了签署正式合同外，往往还会让购房者签署一份补充合同，主要是为了更清晰地阐述协议内容。补充合同通常涉及到免赔责任和面积误码率差的处理，购房者在签署补充合同前应仔细阅读并理解其中的条款。

  3、付款方式：购房合同中应明确约定付款方式和价位，包括按揭付款还是工程期分期付款。如果是分期付款，每期款的缴款时间也应明确注明。

  购房合同的主要内容有甲方土地使用依据及商品房状况、房价、付款约定、交付约定、品质衡量准则、产权登记和物业管理的约定、保修责任、乙方使用权限、争议仲裁机构、违约赔偿责任等。购房者在签订合同时，应仔细阅读合同内容，并确保自己的权益得到保障。

  购房合同是购房者和开发商之间的重要文件，签订前必须要格外注意一些事项。购房者应明确交房时间、确保五证二书齐全、明确装修要求等。同时，购房者还有必要了解购房合同中常见的问题，如面积误码率差、补充合同、付款方式等。购房者在签订合同前，应仔细阅读合同内容，确保自己的权益得到保障。