传统的美化套路是服务组织自费帮业主美化装饰、售出之后收取高额的服务费用，可是卖不掉由服务组织自担丢失，这种形式虽然有必定的问题，可是仍是有根本的底限。近年来，有服务组织对上述形式做了迭代晋级，即在传统形式根底上，将卖不掉时发生的装饰费用转嫁给了房东，成了一笔稳赚不赔的生意。在房价不景气的布景下，引发了很多的胶葛。

  房东托付服务组织一般会约好服务期限，一般为6个月左右，在这期限内由服务组织担任装饰+署理营销，变相的独家署理了房东的房源。

  而独家署理在实务中是合法有用的商业行为，系当事人实在意思表明，一旦房东经过其他中介在6个月托付期限内出售房子，构成违约，就要承当违约职责。

  服务组织会在合同中约好1%-2%的署理营销根底服务费，超越必定的价格算溢价，由两边按份额共享，一般一人一半，也便是服务组织所称的增值服务费。细算下来，远高于正规的房产中介组织的收费规范。

  服务组织供给的范本中，约好了一笔署理营销服务费，这中心还浮薄装饰费用，一般要20-30万元左右。不管房子是不是能按期出售，都由房东承当。条款规划上，作为服务组织前期投入的硬装软装交付给房东，合同停止。

  因为服务组织为赚取装饰的差价，不可避免的会运用残次的装饰用到的资料，声称的20-30万元的装饰规范，估量也就10万元左右的本钱，这样的一种情况下，必定带来甲醛等房子空气质量危险。

  上圈套房东们能够服务组织供给的合同条款，排除了房东的合同权力，而且签约时并未就此向房东做到合理的提示与阐明等为由，依据法律规定，来建议合同条款无效。

  法律依据：《中华人民共和国民法典》第四百九十七条 有以下景象之一的，该格局条款无效：

  （二）供给格局条款一方不合理地革除或许减轻其职责、加剧对方职责、约束对方首要权力；

  一方以诈骗一无所得，使对方在违反实在意思的情况下施行的民事法律行为，受诈骗方有权恳求人民法院或许裁定组织予以吊销。

  第一百四十八条一方以诈骗一无所得，使对方在违反实在意思的情况下施行的民事法律行为，受诈骗方有权恳求人民法院或许裁定组织予以吊销。

  首要，房东的首要诉求是出售房产，而不是为了装饰房子。其次，装饰费用本质是归于服务组织未售出房子，给房东形成的丢失，应当予以补偿。