房地产市场是中国经济的重要组成部分，是老百姓生活的重要方面。对自身的空置房屋，交由管理公司装修并经营以获取稳定的收益，本来这是一种可取的投资方式，但要慎重选择有能力和资质的公司，否则可能得不偿失。近日，简阳法院审理了一起这样的装饰装修合同纠纷。

  2023年4月，王某与某商业管理公司签订装饰装修合同，约定王某将商品房交由公司做装修，待装修完毕后由公司做外租，租金收益为1,800/月。双方约定装修总价款为56,800元，公司承诺前12个月租金收益抵扣部分装修款，实际仅需要支付的装修总价为35,200元。装修完成1年后的租金收益归属王某某。合同签订后，王某分期支付给公司合计28,160元。后公司仅进行了水电改造等装修，便停工。2023年9月，王某与公司协商解除原装修合同，要求公司在2023年10月20日前退还装修费用8,000元，后公司未履行退款义务，于是诉至法院。

  法院审理查明，某商业管理公司系小微企业，因为部分业主未按期支付装修款导致资金链断裂，但公司尚在运行，有资产金额来源，愿意按照解除协议退还装修款。王某考虑到公司已完成了部分装修，故要求退还装修款8000元。庭后，公司表示愿意退还装修款8000元，双方达成调解协议。

  本案提示警醒我们，要关注装修风险。部分资金能力不够的装修公司假借这种方式，进行一种“装修＋租赁”的一体化承包，以装修完成后的租金收益来抵扣装修费用，以较低的房屋装修价格和较高的租金收益为诱饵，吸引业主。此类装修公司的资金较少，往往会同时接取多个装修工程，拿下一个业主交纳的装修款来完成上一个业主的装修工作，一旦某一个业主无法及时交纳装修款，那么公司的资金链就会断裂，因此导致装修工程停止，甚至烂尾，给业主带来经济损失。因此，在签订合同前，应当对公司做考察，了解公司员工情况、资金情况、成功案例等，能要求查看公司的相关营业执照、税务登记证等证件，若发现该企业成立时间较短或者之前没有实际案例可以借鉴，应当提高警惕。（刘蓉）